ONLINEZEITUNG:
8 | MÄRZ 2013
Fotos: © lynea - Fotolia.com
■
■
Betrag zur Nebengebührensicherstellung
im Grundbuch eingetragen wird.
Die Gebühr für die Pfandrechtseintragung
im Grundbuch wird von
diesem Gesamtbetrag be-
messen und beträgt 1,2%.
Derzeit ist das Zinsniveau
niedrig.
Da Kredite meist eine lan-
ge Laufzeit haben, ist zu
beachten, dass die Raten
auch noch leistbar sind,
wenn die Zinsen steigen
oder sich die finanziellen
Verhältnisse ändern.
Meist ist neben dem Kreditvertrag eine
Lebensversicherung abzuschließen, die
zugunsten der finanzierenden Bank ver-
pfändet wird, sodass zusätzlich Prämien
anfallen.
Insgesamt ist daher zu
dem Kaufpreis mit einer
zusätzlichen Kostenbela-
stung in Höhe von rund
10 % des Kaufpreises zu
rechnen. Ist das Objekt
zu renovieren, sind auch
die voraussichtlichen Sa-
nierungskosten bei der Kauf-
entscheidung zu berücksichti-
gen.
Nicht zu knapp kalkulieren:
Nebenkosten beim Immobilienkauf
DIE HÖHE DER KOSTEN WIRD OFT UNTERSCHÄTZT
D
ie Nachfrage nach Immobilien ist
groß. Vor der Kaufentscheidung
ist es wichtig, sich über den ge-
samten damit verbundenen finanziellen
Aufwand Klarheit zu verschaffen.
Angesichts der steigenden Immobilien-
preise sollte man auch die zahlreichen
Nebenkosten, die beim Kauf anfallen, im
Auge behalten. Die Bemessungsgrund-
lage für die Nebenkosten bildet in der
Regel der Kaufpreis des
Objektes.
Die
Grunderwerbsteu-
er beträgt 3,5%. Für die
Grundbuchseintragung
fallen 1,1 % Gebühr an.
Für die Vertragserrichtung
und
grundbücherliche
Durchführung durch einen
Rechtsanwalt oder Notar
sind in der Regel mit etwa
3 % Honorar zuzüglich Umsatzsteuer zu
rechnen. War ein Makler beteiligt, ist
eine Provision zu leisten.
Bei einer Bemessungrundlage bis
36.336,42 Euro betragen Maklerge-
bühren maximal 4% zuzüglich Um-
satzsteuer, bei einem Kaufpreis über
36.336,42 Euro fallen maximal 3 % an.
Wird der Kaufpreis kreditfinanziert, sind
neben den reinen Kreditkosten auch
diverse Finanzierungsnebenkosten ein-
zukalkulieren. Die Bearbeitungskosten
betragen ca. 1% bis 4%. Als Sicherstel-
lung verlangt die Bank in der Regel ein
Pfandrecht auf der Liegenschaft, wobei
meist ein um etwa 20 bis 30 % höherer
Mag.
a
Angelika Fehsler-Posset
Rechtsanwältin
MIT
besser WOHNEN
LASSEN SICH
WOHNWÜNSCHE
REALISIEREN!
Leser pro Ausgabe: 214.000
lt. Mediaanalyse 1. HJ. 2012
besserWOHNEN
erhalten Sie amKiosk oder
als Abo unter
KINDERWELTEN
Großwerdenerlaubt!Kids
ihreersteZimmereinrichtung.
Aktuelle Angebote von Wohnungen und Einfamilienhäusern!
b
esser
OHNEN
DIEÖSTERREICHISCHE
WOHNZEITSCHRIFT
Nr.4 |2013 |EUR3,
www.besser-wohnen.co.at
besser WOHNEN | Nr. 4 | APRIL 2013
TAFELSCHMEICHLER
TreffpunktTisch.Appetitauf
eleganteTischmode.
OPENAIRMÖBEL
DieheissestenTrends2013
zwischenPoolundSpatio.
KUNTERBUNTESABENTEUER.
Programm "Gigi&Lele"vonPali.
Überwww.bambinowelt.at
Foto: Leiner, concept & grahpic: Z-art.
tipp
Holen Sie alle Informati-
onen ein, um sich Klarheit
über den mit dem Immo-
bilienkauf verbundenen
finanziellen Aufwand
zu verschaffen
