LERNEN MIT ZUKUNFT Ausgabe DEZEMBER 2016

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information & wohnen
Lust aufs Land:
BESONDERS JUNGE FAMILIEN ZIEHT ES AN DEN RAND DER STÄDTE
17 | DEZEMBER 2016
Rudolf-Anton Preyer
Immobilienökonom Die lieben Preise steigen in den
Stadtzentren laut unserer Studie
weiter. Das sorgt für einen
Sog Richtung Stadtrand. Dazu
kommt noch, dass im Immobilienboom
der letzten Jahre immer mehr Luxusun-
terkünfte von den Entwicklern gebaut
wurden, während bezahlbarer Wohn-
raum vernachlässigt wurde.
Doch nun scheint sich der Markt zu
verändern. Das Luxussegment läuft seit
geraumer Zeit nicht mehr so rund. Den
Menschen scheint die Lust auf unbezahl-
baren Luxus vergangen zu sein. Der Ver-
kauf von Luxuswohnungen stockt und
dauert doppelt so lange, wie bisher. Das
müssen auch Immobilien-Kapitalanleger
erkennen, die hochpreisige Wohnungen
erworben haben, um sie entsprechend
teuer zu vermieten. Es wird immer
schwerer, zahlungskräftige Mieter zu fin-
den. Das Potenzial für derartige Objekte
ist stark begrenzt.
DER SPECKGÜRTEL IST WIEDER
STARK IM KOMMEN
Resultat dieser Entwicklung: Immer mehr
jüngere Familien und Menschen mit Sinn
für Lebensqualität ziehen aus den Me-
tropolen raus in deren Randlagen. Daher
gehen den Zentren jüngere Menschen
als Zukunftsträger im Wohnbereich ver-
loren. Gewinner der Entwicklung sind
die kleineren Gemeinden in den Rand-
gebieten. Insbesondere, wenn leistbare
Grundstücke und eine gute Infrastruktur
vorhanden sind. Nicht nur Kindergärten,
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten müs-
sen vorhanden sein, sondern auch eine
gute Verkehrsanbindung.
Gemeinden des Umlandes müssen aber
auch aus den Fehlern lernen, und nicht
wieder nur Luxusquartiere entstehen
lassen, sondern Eigenheime, Reihenhäuser
und Wohnungen, die für Angehörige der
mittleren Einkommensklassen erschwing-
lich sind.
Auch sollten sich private Investoren von
dem Gedanken verabschieden, dass sich
im Hochpreissegment noch Geld verdie-
nen ließe. Solche Objekte sind eher Status-
symbol als rational getätigte Geldanlage.
Mehr über dieses spannende Zukunfts-
thema einfach per Mail anfordern: rudolf.
Günstiger Wohnraum gefragt
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